Cota Cero Arquitectura

Servicios y metodología

Lo que vendemos es certeza: la superficie, el plazo y el costo de su edificio fijados por escrito antes de licitar, para que la constructora cotice sobre las mismas cantidades que usted aprobó.

Qué queda fijado al cerrar el proyecto
Superficieútil y vendible por planta, verificada en el modelo BIM±1,5 %
Plazocronograma por etapa, con la revisión DOM separadasemanas
Costocubicación por partida al entregar las bases de licitación±5 %
Mesas de roble del taller con planos de fachada impresos y rollos de planos
Taller de Alonso de Córdova, revisión de láminas antes de un ingreso a DOM.

Cinco servicios, contratables por separado

Cada servicio tiene entregables cerrados y un plazo típico. Se puede contratar uno solo o encadenarlos desde el terreno hasta la recepción final.

Cabida y factibilidad normativa

Sitio eriazo con cierre de madera, edificios de departamentos y la cordillera al fondo
Visita a terreno, antes de la cabida: deslindes, vecinos, pendiente y accesos.

Antes de firmar la promesa de compraventa, calculamos cuánto edificio cabe en el terreno según el plan regulador comunal y la OGUC: rasantes, distanciamientos, constructibilidad, ocupación de suelo y estacionamientos. Tres alternativas con superficie vendible o arrendable y un costo de orden de magnitud.

Corte de un terreno con las rasantes de 70 grados desde ambos deslindes, la altura máxima y el volumen proyectado dentro de la envolvente. 70° altura máx. 32 m rasante deslinde deslinde cota ±0,00
Envolvente normativa y volumen de la alternativa B.
Entregables
  • Informe normativo con CIP vigente
  • Tres alternativas de volumen
  • Cuadro de superficies por uso
  • Estacionamientos y accesos
  • Costo de orden de magnitud en UF/m²
  • Riesgos: expropiación, patrimonio, estudio de impacto vial
Plazo típico2 a 4 semanasdesde recibir el CIP
Para quiénGerencias inmobiliarias y fondos que evalúan una compra; empresas que buscan terreno para su sede.

Estimador de plazo y honorarios

Elija programa, superficie y etapas. El plazo y el rango de honorarios se recalculan con los mismos parámetros que usamos para cotizar la primera reunión.

Los resultados se actualizan al cambiar cualquier campo.

Programa
m²
Etapas contratadas
Complejidad

Resultado de la estimación

Plazo total
—semanas
Honorarios estimados
—UF, sin IVA
Por m² construido
—UF/m²

Estimación referencial, no constituye cotización.

El proyecto de ejecución avanza en paralelo con la revisión DOM. No incluye honorarios de especialistas (cálculo, clima, eléctrico, sanitario), derechos municipales ni el período de licitación.

Metodología en cinco decisiones

Cada etapa termina con un entregable por escrito y una decisión suya. Nada pasa a la siguiente etapa sin esa firma.

  1. Paso 1: Reunión técnica y brief

    Semana 0

    Usted recibe
    Acta con programa, superficie objetivo, presupuesto disponible y restricciones del terreno, más una propuesta de honorarios por etapa.
    Usted decide
    Qué etapas contrata y quién es la contraparte con firma en su organización.

  2. Paso 2: Cabida

    Semanas 1 a 4

    Usted recibe
    Tres alternativas de volumen con m² vendibles o arrendables, estacionamientos y costo de orden de magnitud.
    Usted decide
    Si compra el terreno y con cuál alternativa seguimos.

  3. Paso 3: Anteproyecto e ingreso DOM

    Semanas 5 a 14

    Usted recibe
    Planos 1:200, cuadro de superficies OGUC y presupuesto preliminar con ±15 % de precisión.
    Usted decide
    Ingresar el expediente a la DOM. Desde aquí, cambiar la superficie implica una modificación de permiso.

  4. Paso 4: Proyecto y coordinación BIM

    Semanas 12 a 36

    Usted recibe
    Modelo federado LOD 350, especificaciones por partida, cubicación y presupuesto ±5 %.
    Usted decide
    Terminaciones finales, modalidad de contrato y qué constructoras invita a licitar.

  5. Paso 5: Licitación y obra

    Desde la semana 36

    Usted recibe
    Cuadro comparativo de ofertas partida por partida y, durante la obra, el informe semanal de inspección.
    Usted decide
    La adjudicación, cada estado de pago y cada adicional antes de que se ejecute.

Qué incluye y qué no

Lo que queda fuera se cotiza aparte o lo contrata usted directamente; se lo decimos en la propuesta, no en el primer estado de pago.

Incluye

  • Coordinación de especialidadesReuniones semanales, modelo federado y control de interferencias.
  • Tramitación ante la DOMIngreso, respuesta a observaciones y seguimiento hasta el permiso.
  • Cubicación por partidaExtraída del modelo, en formato compatible con el presupuesto de la constructora.
  • Dos rondas de revisión por etapaComentarios del mandante incorporados antes de cerrar cada entrega.
  • Visitas a obra del arquitectoCada dos semanas durante la construcción, aunque no se contrate inspección.
  • Documentación de recepción finalPlanos as-built de arquitectura y carpeta para la DOM.

No incluye

  • Honorarios de especialistasCálculo, clima, eléctrico, sanitario y mecánica de suelos se contratan aparte; los proponemos y coordinamos.
  • Derechos municipales1,5 % del presupuesto de obra para permisos de edificación, pagados por el mandante.
  • Estudios de impacto vial o ambientalSe cotizan con consultores externos cuando la cabida los exige.
  • Certificación CES o LEEDDiseñamos para el puntaje objetivo; la auditoría y el registro son un servicio separado.
  • Renders y material de ventaImágenes para sala de ventas o arriendo se encargan a un estudio de visualización.
  • Cambios de programa tras el permisoSe valorizan como adicional, con plazo y UF antes de empezar.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se pagan los honorarios?

Por hitos, contra entrega aprobada. En un encargo completo: 10 % a la firma, 15 % al cerrar la cabida, 25 % al ingreso DOM, 40 % repartido en tres entregas del proyecto de ejecución y 10 % al emitir las bases de licitación.

Los honorarios se expresan en UF y se facturan al valor del día de cada hito. La inspección técnica se factura mes vencido.

¿Quién tramita los permisos?

Nosotros, como arquitectos patrocinantes. Preparamos el expediente, lo ingresamos a la DOM, respondemos las observaciones y hacemos seguimiento semanal con el revisor.

El plazo de revisión municipal no depende del estudio: en Vitacura, Las Condes y Providencia hoy toma entre 10 y 14 semanas. Por eso aparece aparte en el cronograma y el proyecto de ejecución avanza en paralelo.

¿Con qué nivel de detalle BIM se entrega el modelo?

Arquitectura y estructura en LOD 350 al cierre del proyecto de ejecución: elementos con su geometría real, encuentros resueltos y los parámetros necesarios para cubicar por partida.

Si su área de operación necesita el modelo para mantención, podemos llevarlo a LOD 400 o entregarlo con datos COBie; se cotiza como adicional.

¿Qué pasa si cambia el alcance a mitad del proyecto?

Antes de ejecutar el cambio le enviamos una nota con su efecto en superficie, plazo y honorarios. Solo se trabaja cuando usted la aprueba por escrito.

Los ajustes dentro de las dos rondas de revisión de cada etapa no tienen costo. Después del ingreso DOM, un cambio de superficie requiere además una modificación de permiso.

¿Trabajan fuera de Santiago?

Sí. Hemos proyectado en Concepción, Viña del Mar, Antofagasta y Puerto Varas. Las etapas de cabida y proyecto se hacen desde Vitacura con reuniones remotas; en obra coordinamos con un inspector residente local.

Los viajes se cobran a costo, sin recargo, y se presupuestan desde la propuesta.

Traiga el terreno o la planta. Salimos de la reunión con un plazo.

Una reunión técnica de 45 minutos, sin costo, con el arquitecto que llevaría su proyecto. Traiga el CIP, la planta o solo la dirección.

Agendar reunión técnica