Cota Cero Arquitectura

Arquitectura medida desde la cota cero.

Estudio de arquitectura en Vitacura. Proyectamos edificios de oficinas, residencial en altura y habilitaciones para inmobiliarias, empresas y fondos de inversión, con cada planta cuantificada antes de licitar.

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Cota ±0,00 = 702,40 m s.n.m.
33°23′ S, 70°35′ O

Menos consultas en la licitación, menos adicionales en obra.

Trabajamos para quien tiene que justificar una inversión: gerencias inmobiliarias, fondos y áreas de infraestructura de empresas. Cada etapa se entrega con superficie, plazo y costo estimado por escrito.

El proyecto se modela completo en BIM y se resuelve hasta el encuentro de materiales, así el presupuesto de la constructora parte de las mismas cantidades que el nuestro.

Oficina de planta libre con cielo de listones de roble y mesas compartidas junto a la fachada
Habilitación sede corporativa, Vitacura. 2.100 m², 2025.
2009
primer encargo, un edificio de oficinas en Providencia
386.000 m²
proyectados en 16 comunas de Santiago
0,86
eficiencia útil / construida en planta tipo de oficinas
29
clientes con más de un encargo

Servicios

Tomamos el encargo en la etapa que se necesite: antes de comprar el terreno, durante el proyecto o con el edificio ya en operación.

  • Estudio de cabida y due diligence

    Cabida según plan regulador, superficie vendible y arrendable, riesgos normativos y orden de magnitud de costo, para decidir una compra.

    2 a 4 semanasinforme y tres alternativas

  • Proyecto de arquitectura

    Anteproyecto, proyecto de ejecución y coordinación BIM de estructura, clima, eléctrico y sanitario, con cubicación por partida.

    5 a 9 mesesplanos, especificaciones, modelo

  • Habilitación de oficinas

    Test fit, layout, cielos, iluminación y mobiliario. Obras por etapas cuando el edificio sigue en operación.

    8 a 16 semanasde test fit a entrega

  • Permisos y gestión municipal

    Permiso de edificación, modificaciones de proyecto y recepción final ante la Dirección de Obras Municipales.

    según DOMseguimiento semanal

  • Inspección técnica de obra

    Control de avance, calidad y estados de pago, con informe semanal al mandante.

    duración de la obravisitas dos veces por semana

Proyectos

Seis encargos recientes. Superficie construida sobre y bajo terreno, salvo que se indique otra cosa.

Torre de oficinas de muro cortina de vidrio al atardecer, con algunas plantas iluminadas

Oficinas Manquehue Norte

Comuna
Las Condes
Programa
Oficinas
Superficie
12.400 m²
Año
2024
Torre residencial blanca con balcones corridos, luz de tarde

Residencial Pocuro

Comuna
Providencia
Programa
Vivienda en altura
Superficie
9.800 m²
Año
2023
Oficina de planta libre con cielo de listones de roble

Sede corporativa Kennedy

Comuna
Vitacura
Programa
Habilitación
Superficie
2.100 m²
Año
2025
Edificio de oficinas de seis pisos en hormigón y vidrio, en una esquina arbolada con luz de tarde

Edificio Tabancura

Comuna
Vitacura
Programa
Oficinas boutique
Superficie
4.600 m²
Año
2022
Maqueta blanca de una manzana con patio central

Cabida manzana San Borja

Comuna
Santiago
Programa
Uso mixto, estudio de cabida
Cabida
38.500 m²
Año
2025
Pabellón blanco de un piso con corredor y pérgola de madera, jardín seco y cerros de Chicureo al fondo

Centro de formación Chicureo

Comuna
Colina
Programa
Capacitación corporativa
Superficie
720 m²
Año
2021

74 encargos entregados desde 2009. Fichas técnicas completas, con plantas y cuadro de superficies, disponibles en la reunión técnica.

Maqueta blanca de manzana con patio central, escala 1:500
Detalle constructivo: esquina de hormigón, marco negro y listones

De la maqueta 1:500 al detalle 1:5, con el mismo equipo.

La cabida de San Borja se entregó al comité de inversiones en cinco semanas, con tres alternativas y su superficie vendible.

Proceso de trabajo

Plazos de referencia para un edificio de oficinas de 8.000 a 12.000 m². Cada etapa cierra con un entregable que el mandante aprueba antes de pasar a la siguiente.

  1. Diagnóstico y cabida

    Visita al terreno, normativa aplicable y superficie posible. Se define el programa con el cliente.

    3 semanas

  2. Anteproyecto

    Plantas, cortes y volumetría con cuadro de superficies y estimación de costo por m².

    6 semanas

  3. Proyecto de ejecución y coordinación

    Modelo BIM coordinado con especialidades, especificaciones técnicas y cubicación por partida.

    14 semanas

  4. Permiso de edificación y licitación

    Ingreso a la DOM, respuesta a observaciones y comparación de ofertas de constructoras.

    10 semanas

  5. Inicio de obra

    Entrega de terreno a la constructora, reunión de arranque y calendario de inspección técnica.

    4 semanas

El proyecto de ejecución parte una semana antes de cerrar el anteproyecto, y la licitación corre en paralelo con el permiso. Los plazos de la DOM varían según la comuna.

Reunión técnica

Cuéntenos el terreno o el edificio y la etapa en que está. Respondemos en dos días hábiles con una propuesta de alcance y plazo.

Oficina
Av. Alonso de Córdova 4120, of. 602, Vitacura
Correo
[email protected]
Horario
Lunes a viernes, 9:00 a 18:30
Ingrese su nombre.
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