Beatriz Ossandón Vial
Socia fundadora, arquitecta
Magíster en desarrollo inmobiliario. 28 años en oficinas y residencial en altura. Fundó Holgura en 2012 y firma la arquitectura de cada modelo.
- diseñados, 412.000 m²
- 31 edificios
Equipo y gobierno
Quién firma cada modelo.
Cinco personas y una regla: ninguna decisión sobre su capital sale de Holgura con una sola firma. La arquitectura la firma quien dibuja el edificio; los números, quien responde por la TIR frente a su comité.
7 de 7 decisiones del proceso con doble firma: arquitectura y finanzas.
Rodrigo Canales Pizarro
Socio, finanzas inmobiliarias
Ingeniero comercial, CFA. 15 años en el área inmobiliaria de una administradora de fondos, del lado que aprueba. Firma los números.
- evaluados en comité
- UF 9,8 millones
Javiera Montt Salas
Directora de proyectos
Arquitecta. Coordina especialidades en BIM y lleva las licitaciones a suma alzada. Responde por el costo desde el contrato hasta la recepción.
- coordinados hasta la recepción
- 11 edificios
Matías Fuenzalida Rey
Analista de inversiones
Ingeniero civil industrial. Arma los modelos, corre la sensibilidad y sigue la absorción mensual por comuna.
- cabidas financieras
- 140
Hernán Aravena Tapia
Asesor normativo
Arquitecto. 30 años en revisión independiente y en la DOM. Lee el riesgo de permiso antes de que usted oferte.
- permisos revisados
- 260
Responsabilidades
Siete decisiones, siete pares de firmas.
Cada decisión del proceso tiene una firma de arquitectura, una de finanzas y nombres propios para quien revisa e informa. Así sabe a quién llamar antes del comité.
Pase el cursor o el foco por una persona para ver su columna, o por una decisión para ver quién participa. Un clic deja la selección fija; un segundo clic la suelta.
- Firma. Responde ante el cliente y no delega.
- Revisa. Valida supuestos antes de la firma.
- Informa. Entrega datos y recibe el resultado.
Beatriz Ossandón y Rodrigo Canales firman juntos cinco de las siete decisiones. Licitación y cambios en obra los firma Javiera Montt con Rodrigo Canales.
Matriz de responsabilidadesVigente desde marzo 2024
| Decisión y cifra que la define | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Firmas por persona | 5 | 7 | 2 | 0 | 0 |
Cifras de referencia del caso Apoquindo Oriente y del portafolio. Ilustrativo.
Gobierno
Un comité propio antes que el suyo.
Ningún modelo llega a su comité de inversión sin haber pasado por el nuestro. Y ninguno lleva un interés nuestro escondido en los supuestos.
Comité técnico
Se reúne cada quince días y revisa todo modelo antes de enviarlo al cliente. Sesiona con tres de los cinco integrantes. Un modelo sale con dos firmas, arquitectura y finanzas; si una falta, vuelve a la mesa siguiente.
- Cadencia
- Quincenal
- Quórum
- 3 de 5
- Firmas por modelo
- 2
- Tasa de referencia
- 12% TIR
Política de conflictos
No invertimos en proyectos de clientes, ni directa ni indirectamente. No cobramos comisión por terreno a vendedores ni a corredores. El honorario es fijo y queda declarado en la propuesta, así que nada en el modelo depende de que usted compre.
- Inversión propia en proyectos de clientes
- Ninguna
- Comisión por terreno
- Ninguna
- Cabida financiera
- UF 180–320 fijo
- Due diligence normativo
- UF 120 fijo
Siguiente paso
Su terreno, con dos firmas en tres semanas.
Beatriz Ossandón y Rodrigo Canales firman la cabida; Hernán Aravena revisa el riesgo de permiso antes de que usted oferte.